Генеральный подряд и технический надзор - лицензия генерального подрядчика, договор технадзора, кредиты на строительство

Большие строительные проекты всегда были дорогими, даже при максимальной оптимизации затрат и неустанном контроле расходуемых средств. Простое строительство типового жилого коттеджа или квартиры требует значительных финансовых вложений, не говоря уже о масштабном коммерческом строительстве. Не располагаете возможностью в короткий срок оплатить стройку? К счастью, из такой ситуации есть довольно простой выход – получение кредита на строительство. Неважно, являетесь ли вы юридическим или физлицом. Всем категориям есть возможность оформить кредиты на строительство и реконструкцию жилья или коммерческое строительство.

Наилучший вариант строительства – прибегнуть к услугами фирмы со строительной лицензией. Чем это хорошо? Строительная лицензия – своеобразный сертификат профессионализма фирмы, у которой вы собираетесь заказывать строительные работы. В ряде случаев функции заказчика застройщика может взять на себя сам владелец будущего помещения, но, это не самый удобный путь. Заказчик застройщик обязан довольно хорошо разбираться в аспектах строительного процесса – именно он разрабатывает и организует данный процесс. Поэтому выполнение функций заказчика лучше доверить специалисту. В перечень этих функций входит в первую очередь составление проектной документации, а если прибавить к этому проектные работы, вмещающие в себя самые разные действия, то выйдет, что для неспециалиста это станет почти невыполнимой задачей. К тому же, согласование проектной документации нужно будет проводить в государственных инстанциях, а это еще одна головная боль. Для непрофессионала в отрасли строительства это очень непросто и отнимает много драгоценного времени. Строительство будет двигаться гораздо быстрее и качественнее, если вы обратитесь в организацию, которая будет выполнять роль заказчика застройщика. Несмотря на казалось бы существующий парадокс, строительство обойдется дешевле. Без сомнения, данные услуги не бесплатны. Важным фактором экономии станет то, что эта компания также станет производить технадзор и общий контроль строительного процесса, а это позволит избежать перерасхода бюджетных средств и их нецелевого использования. Также, заказчику застройщику можно доверить также такие этапы строительства, как проектирование зданий, согласование проекта, составление ИРД и разрешительного акта АРИ. Также он подыщет и изберет подходящие генподрядные организации для вашего строительства, ведь генеральный подрядчик – весьма важное звено во всем строительном процессе. Поэтому генподряд строительства – неотъемлемый элемент большинства проектов.

В сумму кредита на строительство следует включить услуги генподряда: их стоимость составляет определенный процент от цены строительства. В ходе строительства вы убедитесь в том, что функции генподрядчика достаточно обширны. Технический надзор, контроль работы субподрядных организаций, распределение задач - всего лишь некоторые из обязанностей генерального подрядчика. Потому успех строительства нередко зависит от верного выбора генподрядной компании. К тому же, за многое она несет ответственность и решает все связанные с этим трудности.

Например, вы застройщик и занимаетесь строительством в Москве. Для начала вы выбираете строительную фирму для будущего проекта, оцениваете объем и стоимость строительных материалов. Как вы считаете, этого достаточно для того, чтобы обращаться в ближайший банк для оформления кредита на строительство? Учтите, что оформление и согласование документов в таких учреждениях, как АПУ, ГЛАВ АПУ, Мосгосстройнадзор и других тоже требует существенных затрат. У каждой из них могут быть вопросы и замечания к вашему проекту. Всякий застройщик, Москва для которого является целевой площадкой, должен быть готов к выделению финансов на решение этих затруднений, чтобы ввод объекта в эксплуатацию все-таки был выполнен. Потому, даже если процент по кредиту будет чуть больше, возьмите немного большую сумму, чем та, которую вы получили при расчетах стоимости строительства. Всякое строительство все-таки стоит дорого.